Lista de comprobación de la inspección de la vivienda para los vendedores
El día de la inspección suele ser uno de los momentos más emocionantes de la compra de una vivienda, ya que probablemente sea la primera oportunidad que tendrá de entrar en la casa desde que hizo la oferta. Pero lo más importante es que es su oportunidad de asegurarse de que sabe en qué se está metiendo en lo que respecta al estado de la vivienda.
Una inspección de la vivienda no sólo le proporciona una lista de problemas que querrá negociar con el vendedor o, peor aún, algo catastrófico que le haga desistir del trato. Le proporciona un informe detallado que actúa como un manual para el nuevo propietario que incluye un programa de mantenimiento de la vivienda y una lista de comprobación.
Hay algunas cosas que puede hacer antes del día de la inspección para asegurarse de sacar el máximo partido al proceso. En primer lugar, marque o descargue esta lista de comprobación para llevarla consigo el día de la inspección. Si aún no está preparado para inspeccionar una vivienda concreta, puede llevar la lista a las visitas y a las jornadas de puertas abiertas. Utilícela como prueba para las posibles viviendas que deba aprobar, o simplemente como una forma de detectar las señales de alarma en las primeras fases del proceso.
Cosas que no pasan la inspección de una casa
En el momento en que usted hace una oferta por una casa, puede pensar que sabe todo lo que hay que saber sobre la propiedad. Sin embargo, una inspección profesional de la vivienda puede ofrecer la tan necesaria tranquilidad a los compradores al permitirles ver cualquier problema potencial antes de cerrar la compra. Siga leyendo para saber más sobre las inspecciones de viviendas y cómo puede prepararse para ellas con nuestra lista de comprobación de inspecciones de viviendas.
Una inspección de la vivienda es un examen visual no invasivo de la estructura física y los sistemas de una casa. Si una inspección descubre problemas, puede negociar con el vendedor para que baje el precio de la casa o haga las reparaciones necesarias antes del cierre. Incluso puede decidir cancelar la venta si hay un gran problema con la casa y no puede negociar un precio de compra más bajo o llegar a un acuerdo con el vendedor.
Una inspección de la vivienda es diferente de una tasación. Una tasación es una estimación del valor de la vivienda. Los prestamistas hipotecarios utilizan las tasaciones para asegurarse de que la vivienda vale lo que se le presta. Un tasador no examina los detalles de la vivienda, sino que se fija en los valores locales de la propiedad y en el estado general de la casa.
Lista de comprobación de la inspección de la vivienda para los compradores
Obtenga referencias de familiares, amigos y de su agente inmobiliario. Las fuentes de confianza actúan en su beneficio. Si quiere una garantía adicional, pregunte al inspector si pertenece a una organización del sector como la Asociación Canadiense de Inspectores de Viviendas y Propiedades (CAHPI)Abre una nueva ventana en su navegador.. Los miembros registrados siguen los códigos y normas establecidos por esas organizaciones.
Los problemas importantes, como la inestabilidad de los cimientos o los tejados, requieren mano de obra y gastos. Puede incluir una cláusula en su contrato de compraventa que condicione la compra a una inspección de la vivienda satisfactoria. Esto podría ayudarle a evitar los costes de reparación. Si la casa no pasa la inspección, considere la posibilidad de cambiar el acuerdo para que cubra las reparaciones necesarias. Si el vendedor realiza las reparaciones, usted compra la casa. O bien, considere la posibilidad de renegociar el precio de compra para cubrir los costes de reparación. En cualquier situación, discuta las opciones con su agente inmobiliario.
Si desea que se realice una visita a la vivienda antes del cierre, inclúyalo en el contrato de compraventa. Si el recorrido descubre algún problema que no se haya detectado en la inspección de la vivienda, puede señalarlo al vendedor, ya sea a través de los agentes inmobiliarios o de los abogados. Dependiendo de los problemas, puedes pedir al vendedor que los arregle o que reduzca el precio de compra. Si los defectos son lo suficientemente graves, puede cancelar el acuerdo de compra de la propiedad.
Plantilla de la lista de comprobación de la inspección de la vivienda
Si está planeando comprar una casa el año que viene, es importante que no se salte la inspección de la vivienda. La inspección de la vivienda es la última oportunidad para descubrir cualquier problema que tenga la propiedad que va a comprar.
Durante la inspección, un inspector de viviendas cualificado echará un vistazo detallado a la casa y tomará nota de cualquier problema oculto. En el peor de los casos, una inspección le salvará de una mala inversión.
En el mejor de los casos, tendrá la tranquilidad de saber el estado de la casa que va a comprar. En este artículo se analizará con más detalle el proceso de inspección de la vivienda y se le explicará todo lo que necesita saber.
Por ejemplo, la inspección de la vivienda podría descubrir problemas de cimientos, problemas con el tejado o problemas de fontanería. Una vez finalizada la inspección, el inspector elaborará un informe escrito en el que se resumen sus conclusiones. Puede consultar el informe del inspector y utilizarlo para hacerse una idea más clara de los problemas subyacentes de la propiedad.
El prestamista suele exigir una tasación antes de aprobar la hipoteca. La inspección de la vivienda no es un requisito, pero es una buena idea hacerla de todos modos. Si te saltas este paso, no sabes con qué tipo de problemas podrías acabar.