Mercado inmobiliario florida
En sólo un año, la historia del mercado de la vivienda en EE.UU. ha cambiado por completo: ahora es la oferta de viviendas, y no la demanda, la que está aumentando a un ritmo récord. El inventario nacional de viviendas disponibles aumentó un 30,7% en el año hasta julio, según un informe Realtor.com publicado el martes. Ese es el ritmo más rápido desde al menos 2017 y el tercer mes consecutivo de crecimiento récord del inventario.El repunte ascendió a 176.000 viviendas más activamente a la venta en un día promedio de julio que en el período del año anterior, dijo Sabrina Speianu, gerente de datos económicos de Realtor.com, en el informe. La oferta total de viviendas sin vender aumentó un 3,5%, lo que refleja el primer aumento desde septiembre de 2019. El aumento de esa medida fue menor debido en gran parte a que cuenta las viviendas en varias etapas del proceso de venta que aún no se han vendido. El indicador mostró descensos anuales durante gran parte de la pandemia, ya que la mayoría de las viviendas pasaron solo unos días en el mercado.
El aumento constante sofocó rápidamente la demanda de vivienda que impulsó los precios al alza durante toda la pandemia. Tras varios meses de frenéticas guerras de ofertas que hicieron subir los precios de venta, las ventas de viviendas nuevas y existentes han disminuido considerablemente. El índice nacional de precios de la vivienda S&P Case-Shiller descendió en mayo a un ritmo interanual del 19,7%, frente al 20,6% del mes anterior. Aunque sigue estando muy por encima del ritmo anterior a la pandemia, de aproximadamente el 4%, la reciente afluencia de
Inventario de viviendas
Ese rezago está aumentando el inventario, algo que los compradores están encontrando muy beneficioso en este momento. Durante las cuatro semanas que terminaron el 25 de diciembre, el número total de viviendas disponibles aumentó un 18% respecto a 2021, el mayor incremento desde 2015.
A pesar del aumento de los niveles de inventario, los nuevos listados cayeron dos dígitos en todo el país. Redfin cita las casas que tardan más en venderse, el aumento de las tasas hipotecarias, las incertidumbres económicas y la desaceleración navideña como la causa. Durante la última semana de diciembre, el tipo hipotecario medio a 30 años subió hasta el 6,42%.
El economista jefe adjunto de Redfin, Taylor Marr, dijo que sabremos más sobre la dirección de los tipos hipotecarios y sobre si el reciente repunte de la demanda en las primeras fases se traducirá en ventas una vez que nos hayamos asentado en el nuevo año.
Durante las cuatro semanas que terminaron el 25 de diciembre, los precios de la vivienda cayeron respecto a 2021 en 17 de las 50 metrópolis más pobladas de EE.UU., según el informe. Hubo una caída interanual de los precios del 9% en San Francisco, del 6,5% en San José y del 6% en Los Ángeles, del 4,5% en Detroit, del 4,4% en Pittsburgh, del 3,7% en Sacramento, del 3,6% en Oakland (California) y del 2,3% en Austin (Texas).
Mercado inmobiliario del sur de Florida
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Datos inmobiliarios
La actual pandemia de coronavirus está poniendo a prueba las cadenas de suministro mundiales y a las empresas del ecosistema del hogar conectado, desde fábricas y proveedores logísticos hasta proveedores de componentes y fabricantes. Como resultado de esta crisis, la última de una serie de conmociones del ecosistema, estamos empezando a ver cómo surge un nuevo diálogo sobre la mejor manera de construir y gestionar las cadenas de suministro de extremo a extremo.
La pandemia mundial ha paralizado -o reducido a capacidades mínimas- las operaciones como consecuencia de los problemas de abastecimiento, la escasez de mano de obra y las medidas de cuarentena que se han aplicado en todo el mundo. Estos retos han ejercido presión sobre los proveedores de servicios de red (PSN) que dependen de la cadena de suministro para suministrar nuevos equipos en las instalaciones del cliente (CPE) a medida que la infraestructura doméstica conectada se vuelve más crítica para la vida personal y profesional de los consumidores.
Aunque los efectos de esta pandemia sanitaria mundial no se han visto antes a esta escala, las grandes perturbaciones no son nada nuevo para los ejecutivos de la gestión de la cadena de suministro. Parece que en los últimos años se ha producido una crisis de algún tipo cada 12 o 18 meses. Hoy es el coronavirus. Antes de eso, la cadena de suministro del hogar conectado se vio interrumpida por aranceles y guerras comerciales, escasez crítica de condensadores cerámicos, guerras de ofertas por chips de memoria, desastres naturales… y la lista continúa.